Comment ça marche
Une calculatrice de prêt immobilier vous aide à comprendre le coût réel de l'achat d'un bien. Saisissez le prix d'achat, l'apport, le taux d'intérêt et la durée du prêt pour voir votre mensualité répartie entre capital, intérêts, taxes et assurance.
La formule
M = mensualité · P = capital · r = taux mensuel (annuel ÷ 12) · n = nombre de mois
Exemple de calcul
- Soustraire l'apport : 450 000 € − 90 000 € = 360 000 € de capital (P)
- Convertir le taux annuel en mensuel : 6,75 % ÷ 12 = 0,5625 % → r = 0,005625
- Convertir la durée en mois : 30 ans × 12 = 360 mois (n)
- Appliquer la formule → 2 334 € de capital et intérêts par mois
- Ajouter la provision : 5 400 € de taxe foncière ÷ 12 = 450 € + 1 200 € d'assurance ÷ 12 = 100 €
- Mensualité totale : 2 334 € + 450 € + 100 € = 2 884 €
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre le TAEG et le taux d'intérêt ?
Le taux d'intérêt correspond au coût annuel du prêt exprimé en pourcentage. Le TAEG (taux annuel effectif global) inclut le taux d'intérêt ainsi que les frais et commissions du prêteur, offrant une vision plus complète du coût réel du prêt. Comparez toujours les TAEG lorsque vous recherchez un prêt immobilier.
Dois-je verser un apport de 20 % ?
Un apport de 20 % permet d'éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI), qui peut ajouter entre 0,5 et 1,5 % au coût annuel de votre prêt. Cependant, verser moins de 20 % est souvent judicieux si cela préserve votre fonds d'urgence ou vous permet d'investir la différence à un rendement supérieur à votre taux hypothécaire.
Quel budget immobilier puis-je me permettre ?
Une règle courante veut que vos charges totales de logement (capital, intérêts, taxes, assurance) ne dépassent pas 28 % de vos revenus bruts mensuels. Certains prêteurs vont jusqu'à 31 %. Votre taux d'endettement (total des remboursements ÷ revenus bruts) devrait rester inférieur à 43 %.
La taxe foncière est-elle incluse dans ma mensualité ?
Elle peut l'être. La plupart des prêteurs exigent un compte séquestre dans lequel vous versez chaque mois 1/12e de votre taxe foncière et de votre assurance, en plus de la mensualité. Notre calculatrice inclut des champs facultatifs pour les deux afin que vous puissiez voir le coût mensuel total.